申請房貸優缺點一次看

大部分民眾買房申請貸款，都是直接找銀行，根據借款人的信用評分、購買的房產條件，進行整體評估，因此額度不是依照市值計算，將決定借款人需要提供多少自備款，不過預算有限之下，大多數人還是會盡量爭取空間，有網友在臉書社團上發問，假如想買的房子位於鄉村，申請農會貸款會不會較好取得高成數?

農會貸款好嗎?和銀行比如何選擇?

其他網友都表示，如果不清楚，最好全部問過一遍，比較後挑出最好的方案，因為不同機構鑑價標準不太一樣，收費也有落差，銀行會收開辦費，農會則免繳這筆費用，也有人建議找中間人士幫忙，像是代書、仲介等，問看看各家機構，或請他們推薦銀行、農會的聯絡專員，先問一下了解大概情形，每家各有喜好的物件，提供的利率也有落差，像是參加農保或農會會員，農會貸款利率較低，因此多看不是壞事。

1. 農會貸款優點

• 區域性：鄉村地區等地方金融，找農會貸款為佳，例如特定農業區的甲種建築用地，銀行不常經手，評估較差，不容易拿到高成數。
• 手續費便宜：手續費約2000元，比銀行便宜，且不收開辦費。
• 審核寬鬆：農會會員、農保被保險人特別有優勢，審核標準較銀行寬鬆，可拿到相對好的條件。

2. 農會貸款缺點

• 利率較高：每月利息較高，但不像銀行會推銷房貸壽險。
• 不偏好房屋：農會可能較喜好土地，願意給予優惠，而房屋就不一定。

日後想要轉貸怎麼辦?

如果當初決定申請農會貸款，事後覺得不適合，可以轉貸給其他銀行，不過大都有幾年綁約期，這段期間結束再辦理，才不會構成違約，申請轉貸等於重新貸款，還是需要付手續費、開辦費、帳管費、設定規費等，是一筆不小的開支，而且過程非常複雜，考慮到各種衍生費用和花費時間，加上成數一般落在7成到8成5之間，除非覺得利息太高，通常房屋轉貸不會在參考選項內。

高雄市高雄地區農會的房屋優惠貸款方案

1. 適用對象：新貸或在其他金融機構正常還款的客戶，房屋在本人、配偶、直系親屬名下。
2. 貸款利率：1.593%
3. 還款期限：最長30年。
4. 還款方式：本息平均攤還，3年內提前清償，須支付貸款金額1%違約金。
5. 應附文件：申請書、個人資料表、借款人戶口名簿、土地及建物所有權狀、最近1年薪資單、在職證明、身分證及健保卡正本、住宅火災及地診保險單。

第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。

我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。

當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。

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