什麼房屋二胎條件？才能 5 天內撥款？
相信申請房屋二胎的申貸者多數希望撥款時間愈快愈好。向銀行辦理房屋二胎，基本上需要一至兩周時間，並且未包含事前調查、準備各項資料所需的時間。這些申貸者必須自行處理的事務依據個人的情況而異，所花費時間也各不相同。而什麼樣的二胎房貸條件才能於五天內撥款呢？
先來談談為何銀行需要一至兩周的時間處理申貸項目。
- 銀行必須依據申貸者的資料向地政機關申請不動產資料、向聯徵中心申請信用紀錄，以及向一胎的承辦銀行查核申貸者的繳款情形與已償清部分。
- 銀行開會審定申貸者的信用等級、抵押房屋的市價，以及決定核准的額度。
- 銀行與申貸者進行對保、簽約，辦理抵押權設定。
- 撥款。
由此可見，向銀行申請房屋二胎的步驟相當繁複，並且需向多個機構申請、審查申貸者的資料。過程中所需的溝通、等待、聯絡時間加加減減，才會到一至兩周的時間。
那麼什麼條件才有辦法將撥款時間縮減至五日內呢？
其實除了向銀行申請房屋二胎，也可向民間貸款機構申請。民間貸款機構一方面協助申貸者備齊資料、一方面幫助申貸者找到金主。若該機構的效率與申貸者的時間配合得當，最快可於 24 小時內撥款。
以下為民間機構的申請流程：
- 向民間申貸機構申請貸款/貸款諮詢。
- 與貸款顧問電話聯絡並評估送件。
- 民間機構審核申貸者抵押房屋市價、決定核准額度等。
- 民間機構與申貸者進行對保、簽約、辦理抵押權設定。有些民間機構提供專人到府簽約服務。
- 撥款。
第一貸民間貸款機構少了審核個人信用、薪資證明，並且無須保人，整體效率提高許多。相對而言，寬鬆、快速的申貸條件將反應於貸款利率，向民間貸款機構申請房屋二胎的利率比銀行高。所以若申貸第一貸者想於五日內快速撥款，除了備齊所需資料，向值得信任且合法的民間機構提出申請是一種解決方法。
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