什麼條件無法申辦房屋二胎？
這篇文章與你分享什麼情況無法/難以申辦房屋二胎，並於文末比較銀行房屋二胎和民間房屋二胎各條件的申請難易度。
無法申辦房屋二胎的常見原因有以下幾點：
- 無薪資轉帳證明
銀行很看重個人的還款能力與工作穩定度，若無法提供證明，例如每月薪資條、在職證明或扣繳憑單以證明收入是很難核貸的。 - 信用不良紀錄
例如呆帳、信用卡曾遭強制停卡、遲繳記錄、退票紀錄等，若有此紀錄恐怕銀行核貸機率非常低。 - 負債比過高
你名下所有負債//每月薪資 = 負債比，超過22倍銀行將不會核貸。 - 信用空白
若從未使用信用卡、也沒有和金融機構往來，銀行並不認識你，屆時貸款較困難。 - 多家銀行比較利率
同時到多家銀行查比較將導致聯徵查詢次數過多、信用分數降低，這樣反而容易無法核貸。 - 近期增貸
若你的上一筆貸款在一年內撥款，便稱為「近期增貸」。對銀行來說你是否能還清貸款的風險上升，此時想申請貸款較不易通過。 - 房屋無增值空間
對銀行來說，核貸無增值空間的房子風險較高，若房子遭法拍，通常房屋售出的收入只夠還第一順位銀行，屆時第二順位銀行無法回收款項造成損失。 - 房屋遭假扣押/查封
此種情況已經屬於違例案件，嚴重影響信用，基本上無銀行願意核貸。 - 被列為警示戶
曾被詐騙集團騙過存摺與提款卡，會被銀行列為警示戶，警示戶無法貸款。 - 民間私人設定
名下房產已設私人抵押權設定－向親友或貸款公司借款
民間房屋二胎申請條件相較銀行房屋二胎寬鬆，且不受負債比 22 倍的限制。最基本的要求只需年滿 20 歲，名下有房產。透過民間申請房屋二胎多半是因有上述前七點情形，銀行不予核貸而轉向民間申請房屋二胎。以下表格將比較銀行二胎房貸和民間房屋二胎各條件的核貸難易度。
申貸條件 民間二胎貸款 銀行二胎貸款
無薪資轉帳證明 易 難
信用不良紀錄 易 難
負債比過高 易 難
信用空白 易 難
多家銀行比較利率 易 難
近期增貸 易 難
房屋無增值空間 易 難
房屋遭假扣押/查封 難 難
被列為警示戶 難 難
民間私人設定 難 難
註：『視個別銀行貸款產品及授信條不同而定，銀行保留核貸額度、適用利率與核貸與否之權利，詳細「合約」依各家銀行貸款申請書及約定書為準！
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