如何運用轉增貸？
轉增貸作為一種再融資策略，可以為借款人提供靈活的資金運作和利率管理。當借款人已經擁有房屋二胎貸款時，轉增貸能夠通過重新審核和調整貸款條件來釋放更多的資金或獲得更優惠的利率。這種策略通常適用於利率下滑的市場環境，或者借款人具有更好的信用狀況，可以獲得更佳的貸款條件。透過轉增貸，房主不僅可以降低每月還款的利息成本，還可以將部分資金轉用於其他財務需求，例如投資或債務整合。成功運用轉增貸需要對市場趨勢的深入理解以及完善的財務規劃，以確保其為整體財務狀況帶來積極的影響。
何謂轉貸
所謂「轉貸」，將原有銀行房貸餘額轉給另一家銀行承作或融資公司，銀行(或融資公司)會重新鑑價房子貸款空間，當房貸利息談到 以省下數萬元利息，就可以考慮「轉貸」到別家銀行或融資公司。如果房子有增值，通常也可以順勢「增貸」借出一筆可運用的資金，除了原來的房貸代償，新的銀行或融資公司還會將「增貸」的額度，增加借款人的資金額度。
「轉增貸」這筆錢如何運用？可整合負債，如：信貸、信用卡債務、車貸等，一次解決債務問題。
最新銀行「轉增貸」公告：
各大銀行行庫房貸放款去年已達標準，房屋貸款利率已經從2%起跳，讓許多借款人盤算「轉貸」的時機，但需留意轉貸需額外付一筆手續費，此外，銀行也開始限縮貸款，要靠「增貸」籌資金也變的困難了。
房貸轉貸要注意什麼
1. 跟原貸款銀行(或融資公司)談：
轉貸雖然有彈性，不過，必須塗銷原銀行的抵押設定，改而設定新銀行也是有點麻煩。建議在轉貸前可以先跟原貸款銀行談，若是利率太高，看原貸款銀行是否可以調降，想增貸的話，可以請他們重新估價，就連寬限期，只要繳款正常，都有機會延長。
2. 個人信用及收入支出比：
房貸轉貸的條件需依房子價值和借款人的條件而定。前者為房子的鑑價，後者則為借款人的薪資轉帳、財力證明、債信條件等。如你有增貸或轉貸的需求，記得一定要按時繳款，維持良好的付款記錄。
3. 原貸款綁約規定：
許多房貸合約上都會註明綁約期限，如在綁約時間提早全額清償、解約（包含轉貸或售屋）就需支付違約金，違約金額通常為貸款金額的 0.5% – 2% 不等，如貸款 500 萬，違約金為 2%，則表示轉貸時需支付10 萬的違約金，大幅增加轉貸成本，轉貸前一定要問清楚。
4. 減輕房貸壓保有資金彈性：
轉貸時，就算你只是為了省息或延長寬限期，沒有增貸的需求，不妨仍請銀行幫你評估，並將可增貸的額度搭配「理財型房貸」方案，不動用時不計息，動用時才需要支付利息，且可隨借隨還，按日計算，來增加自己的資金彈性。例如：原 A 銀行房貸為500萬，利息2.1%，轉貸到B銀行，利息1.88%，房子鑑價後可多增貸100萬。如果目前沒有現金需求，可以搭配「理財型房貸」方案，原500萬貸款為1.88%利息，按月繳款，而100萬的額度利息較高（一般都在 2% 以上）但可隨時動用，不需另外申請，且由於仍是房貸，相較於信用貸款，利息仍低許多，沒動用時不計算利息，沒有增貸的壓力，卻有增貸的資金彈性，是很好的資源。
第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。
我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。
當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。
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房屋二胎是什麼意思？房屋二胎設定和銀行二胎房貸設定有何不同？
