近來台灣房價漲幅一去不回，新成屋的價格一年比一年高，坪數也逐漸縮水，相比之下中古屋價位親民，同樣的價格能買到更大的坪數，成為不少首購族的首選，但中古屋若想申貸，可能要注意核貸金額不足的問題，避免出現資金短缺的狀況，不然原本買房的夢想，將變成一團混亂的噩夢。
中古屋屋齡很重要嗎?
房屋建材限制建物的壽命，所以一定要注意建材種類，建材決定建築結構的強弱，通常是採用磚造、加強磚造、鋼筋混凝土RC、鋼骨鋼筋混凝土SRC、鋼骨混凝土SC，目前住宅最常用的建材是鋼筋混凝土，部分老舊公寓可能是加強磚造，超過15樓的大樓才需要使用鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土。
各種建材的耐用年限，磚造是25年，加強磚造是35年，鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土是50年，房子的使用時間越長，屋齡越大，會減損原本的殘餘價值，影響到銀行核貸，承辦機構會評估殘值，房子剩下的使用年限不長，條件也不好的話，放款成數可能少於平均的7成。
此外屋齡還會影響還款年限，屋齡加上貸款年限不能超過50，若是超出這個標準，核貸風險將提高，放款成數將少於5成甚至無法過件，比如用屋齡35年的房子申貸，年限最長就是15年，超過40年的話，年限會比10年還短，建議買房時，選擇屋齡沒有大於20年的物件。
座落位置是提高成數的重點嗎?
假如屋齡太高，放款成數可能面臨削減的危機，這時候就要依靠地段來決勝負，一般來說成數大約落在6-7成，不過房子所在的位置，若臨近商業街、交通站點，或是位於蛋黃區裡面，將成為增加籌碼的優良條件。
像是捷運站就是一個明顯目標，位於站點500公尺之內的範圍，或是和相關設施相連的住宅，都有機會獲得8成的成數，若是位於蛋白區或地點過於偏遠，不但不易轉手，可貸金額還會往下掉。
貸款鑑價一定和房屋售價一樣嗎?
房市行情有或漲或跌的變化，銀行考慮到市價不穩的風險，通常內部鑑價比售價來得低，合約上的定價充其量只是個參考，尤其中古屋受到各種條件影響，核貸金額可能比買家想得低，鑑價將考慮到屋齡、座落地段、物件種類、現場狀況、週邊機能等因素，假如擔心借來的資金不夠用，拉高自備款額度是最有效的辦法。
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