近來台灣房價漲幅一去不回，新成屋的價格一年比一年高，坪數也逐漸縮水，相比之下中古屋價位親民，同樣的價格能買到更大的坪數，成為不少首購族的首選，但中古屋若想申貸，可能要注意核貸金額不足的問題，避免出現資金短缺的狀況，不然原本買房的夢想，將變成一團混亂的噩夢。

中古屋屋齡很重要嗎?

房屋建材限制建物的壽命，所以一定要注意建材種類，建材決定建築結構的強弱，通常是採用磚造、加強磚造、鋼筋混凝土RC、鋼骨鋼筋混凝土SRC、鋼骨混凝土SC，目前住宅最常用的建材是鋼筋混凝土，部分老舊公寓可能是加強磚造，超過15樓的大樓才需要使用鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土。
各種建材的耐用年限，磚造是25年，加強磚造是35年，鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土是50年，房子的使用時間越長，屋齡越大，會減損原本的殘餘價值，影響到銀行核貸，承辦機構會評估殘值，房子剩下的使用年限不長，條件也不好的話，放款成數可能少於平均的7成。
此外屋齡還會影響還款年限，屋齡加上貸款年限不能超過50，若是超出這個標準，核貸風險將提高，放款成數將少於5成甚至無法過件，比如用屋齡35年的房子申貸，年限最長就是15年，超過40年的話，年限會比10年還短，建議買房時，選擇屋齡沒有大於20年的物件。

座落位置是提高成數的重點嗎?

假如屋齡太高，放款成數可能面臨削減的危機，這時候就要依靠地段來決勝負，一般來說成數大約落在6-7成，不過房子所在的位置，若臨近商業街、交通站點，或是位於蛋黃區裡面，將成為增加籌碼的優良條件。
像是捷運站就是一個明顯目標，位於站點500公尺之內的範圍，或是和相關設施相連的住宅，都有機會獲得8成的成數，若是位於蛋白區或地點過於偏遠，不但不易轉手，可貸金額還會往下掉。

貸款鑑價一定和房屋售價一樣嗎?

房市行情有或漲或跌的變化，銀行考慮到市價不穩的風險，通常內部鑑價比售價來得低，合約上的定價充其量只是個參考，尤其中古屋受到各種條件影響，核貸金額可能比買家想得低，鑑價將考慮到屋齡、座落地段、物件種類、現場狀況、週邊機能等因素，假如擔心借來的資金不夠用，拉高自備款額度是最有效的辦法。

中古屋貸款如何善用房屋二胎獲得更多資金？

購買中古屋時，若原先貸款額度不足，申請房屋二胎是一個有效的解決方案。房屋二胎貸款可以幫助您利用房屋的剩餘價值來籌措額外資金，用於裝修、債務整合或其他重要支出。

不過，在申請房屋二胎時，房屋二胎利率通常會高於一胎房貸，因此在選擇貸款機構時，需要仔細比較各家銀行或民間貸款公司的利率差異。同時，貸款額度也取決於中古屋的市場價值和現有抵押的餘額，合理估算自己的房屋二胎額度是非常重要的第一步。

申請房屋二胎貸款需要滿足哪些條件？

成功申辦房屋二胎貸款，需符合特定的房屋二胎條件，例如穩定的收入來源、良好的信用記錄，以及中古屋的價值評估結果。有些情況下，銀行可能會因房屋屋齡偏高或屋況不佳而降低可貸額度，因此房主需要提前進行房屋檢查及保持信用健康狀態。

此外，房屋所在地區也會影響核貸的利率與條件。如果房產位於經濟熱區或交通便利的位置，銀行通常會較樂意核准更高的貸款額與較低的利率。

房屋二胎增貸如何幫助您獲得額外資金？

如果您已經成功申請房屋二胎，未來仍有資金需求，考慮房屋二胎增貸是一個靈活的選擇。隨著房屋市場價值的上升或借款人財務狀況的改善，增貸可以釋放更多資金，讓您合理應對新的財務挑戰或機會。

在進行增貸時，貸款機構會重啟對房屋價值及借款人信用的評估。成功增貸的關鍵在於持續維持良好的信用分數，以及保持穩定的還款習慣。透過精心規劃與專業輔導，房屋二胎增貸能為您的財務規劃帶來更多可能性。

第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。

我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。

當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。