『二胎貸款』是什麼❓
一開始和銀行貸款有設定抵押權的房貸就是「一胎貸款」(一順位貸款或一順位房貸)；如將房屋再拿去抵押，就是「二胎貸款」(房屋二胎、民間二胎、二胎房貸、二胎貸款、二順位房貸、二胎)。
二胎貸款(房屋二胎)有哪幾點要注意：
- 貸款額度：二胎貸款(房屋二胎)的貸款約為1-3 成左右，所以有較多資金需求者，可貸二胎房貸。
- 審件時間：二胎貸款因為沒有太繁瑣的手續，放款快速，對於急需資金者來說能更快獲得資金。
- 放款快速：因為二胎貸款(二胎房貸)有設定不動產抵押，對於銀行跟融資貸款公司來說，較有保障。
二胎貸款(房屋二胎)的風險？
- 貸款利率：比銀行房貸高。
- 沒有合法經營的融資公司(切勿找高利貸或地下錢莊)。
- 因銀行審件的條件較高，因此融資公司的手續費會較高。
- 僅 能用「本息攤還」的還款方式。
- 無寬限期能使用，只有銀行才能。
因為二胎房貸的貸款方式、抵押物都很接近房屋貸款，事實上各種的貸款方案都有適合族群，二胎貸款(二胎房貸、二順位貸款)仍是可以參考的貸款方案。因此建議借款人在借貸二胎貸款前，需先看看房屋增貸、轉貸是否有機會通過審核，再進行二胎貸款。
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