房屋二胎與一胎房貸有何不同？
想申請房貸卻不知道哪個方案適合你嗎? 今天為你解析房屋二胎和一胎房貸的不同，幫助你更順利申請貸款。
何為一胎房貸？
一胎房貸又稱為「第一順位房貸」，係指你 ( 所有權人 ) 在房子 ( 房產 ) 完全沒有抵押給別人之前，以這間房子向銀行申請房屋貸款。銀行經過實地勘查、為你的房子估價，與你確定房子可貸款的金額後，設定第一順位抵押權，接著便會撥款給你。
何為房屋二胎？
和上一段的原理相同，房屋二胎又稱「第二順位房貸」，係指所有權人將已申請過房屋貸款之房子二次向另一家銀行或民間貸款公司貸款，同樣經過勘查、估價並設定第二順位抵押權，接著撥款。簡單來說，房屋二胎是某人的房子已經申辦過貸款，將同一間房子再次貸款。
二胎房貸(房屋二胎)可貸款的金額，是減去一胎房貸抵押權設定金額後的餘額來估價。並且這個順位便是萬一將來房子被法拍，法拍的錢依據此順位還款。
一胎房貸與房屋二胎的不同？
- 貸款金額和利率
一胎房貸由於是第一次申請貸款，貸款成數依據地區、房屋狀況以及借款人的狀況調整，最高可達房屋價值的7~8成。
房屋二胎的可貸款金額為扣除一胎房貸設定後的餘額估價，且對銀行而言，因為債權只能排在第二順位，風險較高。並且法拍市場的房屋售價通常較市價低，第二順位債權人大多無法取得拍賣所得。利率會較一胎房貸高。 - 還款限制
房屋二胎沒有寬限期，並且都是本金加利息一起還款，並且繳款期限通常較一胎房貸短。 - 申請難易度
一胎房貸需要審核的文件、時間較繁複且冗長，並且對借款人的信用條件要求較高。
房屋二胎不受限於月收入 22 倍的限制，信用較差或無固定薪資者也可申請貸款。並且房屋二胎可於民間申請，民間的房屋二胎審核更寬鬆，且撥款速度最快可完成於 24 小時內。
什麼人適合申請房屋二胎？
通常辦理房屋二胎的用途不外乎善盡房屋殘餘價值增加資產流動性，或第一次貸款金額不夠，貸第二次增加周轉。
適合申請的人如下：
- 急需資金或信用狀況不佳無法申請信貸，名下同時有不動產者
- 每月薪資不固定的個人工作者、創業家、業務等
- 原貸款機構無法增貸者
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當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。
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