You are currently viewing 借新還舊如何減少利息負擔?第一貸教你整合債務的方法
How Can Refinancing Reduce Interest Costs? First Loan Teaches You How to Consolidate Debt

借新還舊如何減少利息負擔?第一貸教你整合債務的方法

 

為了債務問題苦惱,可以透過借新還舊,將原有的貸款進行整合,幫助自己規劃財務,不過申請時也要仔細分辨,才能降低利息,借新還舊有許多方式,適用於不同情況,下面就來分析條件、管道、優缺點,看完馬上掌握關鍵。

 

什麼是借新還舊?

借新還舊是指用新的一筆貸款,還清舊有的債務,又稱為貸新償舊,雖然看起來沒有變化,但其實是一種整理債務的方式,讓還款變得更輕鬆,如果負債項目多且金額大,可以申請全新貸款,減少每月應繳金額,簡化原有債務,改善自己的財務狀況。

為什麼貸款需要借新還舊?

  1. 調低利率

目前貸款利率太高,用新的利率取代原本的利率,達到降低利率的效果,像是卡債的循環利率大都偏高,或一時疏忽和高利貸簽約,債務增長速度極快,可以尋找較便宜的利率,化解還不完債務的危機。

  1. 更新還款年限

如果期限將結束,自己卻沒有足夠的本錢還清,也無法再往後延長,可以更換貸款期限,延長還款時間,新方案會重新套用年限,如果原本還款期限是15年,一樣有機會取得15年,不過要小心借款人年齡限制。

  1. 減少每月利息

新方案的利率更低或年限加長,利息經過重新均攤,自然而然就會下降,每月支付金額也會變少,多出來的錢能用在其他地方,例如償還本金、生活開銷等,讓現金流更寬裕,避免發生意外時錢不夠用。

 

借新還舊有哪些不便之處?

  1. 申請貸款相關成本

貸款會產生一定成本,一部分必須由借款人支付,例如銀行的開辦費、帳務管理費、代償費等,民間借款的手續費、代辦費等,以及設定規費等,這些費用加總起來不少,應該在申請前一併了解。

  1. 原合約的綁約期

部分貸款允許提前清償,但金融機構為了確保獲利,可能要求1-3年的綁約期,這段時間內解約,將賠上一大筆違約金,依照時間長短,大約是提前償還本金的0.5%-1%,違約金額太大,反而會加重負擔。

  1. 新貸不夠划算

通常申請新的方案,一定是利率、年限等條件,比原有方案還好,才有辦理的價值,然而還要考慮申貸成本、經濟能力、緊急程度等,如果沒有算好前後落差,僅降低一點利息,辦了也是白費工夫,可以看利息差額是否涵蓋成本,幾年內回收。

 

借新還舊有哪些方法?

主要是找利率最低,符合需求的方式,查看自己擁有哪些資產,從中挑選最實用的方案,

  1. 信貸

以個人信用為依據,評估放款額度,如果是小額債務,且利率偏高,信貸能代為償債,最高可到300萬元,優質客戶還能另外提高額度,算是方便動用的管道。

  1. 車貸

以汽車進行抵押貸款,依照廠牌、型號、車齡等因素,決定是否借款,因為有擔保品,取得資金容易,利率也不會太高,銀行成數較低,民間借款則限制少,金額能貸到市值,然而還款期限較短,大約是3-7年。

  1. 房貸

房貸的利率最低,額度又很高,非常適合借新還舊,整合其他大額債務,房貸能分成增貸、轉貸、二胎房貸,增貸是向原機構申請,取出房屋剩餘額度;轉貸則是將房貸轉移給新機構,還清剩餘債務後,獲得另一筆資金;二胎房貸是在貸款之後,向其他機構再次申請,同時有兩位債權人。

每個方式都有自己的特點,通常增貸最省時省力,不過要求最嚴格,轉貸需要考慮成本,有機會降低利率,當以上兩者都行不通,二胎房貸則是最後的選項,因為二胎房貸利率較高,還要重新辦理,並不適合長期週轉,不論哪種方式,都會對房子重新鑑價,扣除未還還本金,決定最終放款額度,所以金額大都較高,足以償還借新還舊的債務。

 

借新還舊該注意那些細節?

借新還舊的好處多,有些人急著減輕債務,可能忽略一些部分,貿然申請是最危險的事,至少先了解流程、收費,才不會出重大問題。

  1. 避免多收費

申請新的貸款所面臨的費用,依照種類而改變,例如銀行開辦費3000-8000元、代償費2000-20000元、帳務管理費3000-5000元等,民間借款收費無統一標準,有的收費昂貴,有的免手續費,如果是找代辦業者,千萬留意代辦費,不要同意太高費用,免得被人大削一筆。

  1. 個人經濟狀況

許多人是因為還款壓力太重,才選擇借新還舊降低利率,不過不是所有狀況都合適,可能是車子或房子無法申貸、剛好其他方面需要資金、不適合延長期限等,無法一概而論,因此每個人都應針對自己的狀況,仔細制定最好的做法。

 

借新還舊必須符合什麼條件?

  1. 還款紀錄正常

最好準時繳款,維持正常紀錄,因為一旦出現逾期,就會讓銀行認為不可信任,導致無法過審,正常繳款非常重要,至少確保還款能力。

  1. 信用沒有問題

銀行透過聯徵報告了解借款人,上面有金融往來紀錄及信用評分等資料,如果紀錄不佳,評分便會跟著降低,銀行也不會核貸,借款人應該多注意分數,改善不好的部分,提高過件機會。

  1. 負債比低於門檻

負債不可太高,否則沒有放款空間,如果是申請信貸,會有DBR22的限制,無擔保債務不能超過月薪22倍,通常銀行只給到18倍,如果是車貸、房貸等有擔保貸款,則是看月負債收支比及總資產負債比,每月債務在平均月收入的占比不要超過70%,總負債在總資產的占比不要超過60%,銀行會藉此衡量還款能力,並決定提供多少額度。

 

可以從哪些途徑借新還舊?

  1. 銀行

貸款利率較低,借新還舊的最佳選擇,嚴格審核個人條件,非常重視收入和負債,如果原本的債務已經太多,就會影響到申請,可能要改成諮詢債務問題協商。

  1. 民間借款

民間借款也辦理貸款服務,而且申請門檻低,還款方式靈活,然而利率較高,手續費也不便宜,申請民間借款來借新還舊,大都是因為借到民間高利率,又無法通過銀行審核,所以找其他融資公司幫忙,好處是審核快速,遇到緊急情況時,馬上處理完成。

 

第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成,成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展,公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗,使我們能夠提供全方位的貸款服務,並特別專注於房屋二胎貸款。

我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員,以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才,確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區,我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作,這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。

當涉及到申請房屋二胎時,了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策,幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況,或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。

 

想知道想知道房屋二胎的更多資訊與細節,請參考以下文章:

什麼條件無法申辦房屋二胎房?

銀行房屋二胎與民間房屋二胎有何不同?

房屋二胎與一胎房貸有何不同?

房屋二胎是什麼意思?房屋二胎設定和銀行二胎房貸設定有何不同?