永慶房產集團在9/29公開第4季房市前瞻報告，內容說明由於疫情趨緩，低廉的利率、大量的資金仍未消退，民眾預期房價上漲比例從42%成長到63%，是自從2008年第2季的新高點，六都加上新竹的房價全都超過上次高峰，大都看好疫情趨緩之後，第4季房市交易量可能的成長空間，今年的交易量目前是33.3～34.6萬棟，有機會創下8年來的最高紀錄。

根據對房價預期的研究結果，民眾認為上漲的比例上季是45%，這季成長到63%，認為下跌的比例上季是30%，這季減少到12%，是金融海嘯發生13年之後最高的看漲比例，超過70%的民眾樂觀看待住宅附近的房市價位，近一年漲幅至少有5%，尤其新竹房價的漲幅最明顯，50%的新竹民眾預想漲幅將超過10%。

各個都會區第3季的房價比起第2季，大約是2%-6%的漲幅，經過一年時間，七大都會區的房價齊齊上升，雙北的漲幅大約是8%-9%，其他都會區的漲幅都有12%-24%，通過這波狂漲，就連漲幅較小的台北市都相當有感，七都房價一起跨越上一次房市榮景的高峰，可見2014年房市觸底反彈後已收回跌幅，並且不斷走高，直接衝到新高點，尤其新竹、台南的的上漲趨勢相當驚人，比起上一次高點多增加3成以上，雙北價格基期原本就高，就算超過上一次高點，漲幅也小於5%，比起來更為平穩。

7月實價登錄2.0、房地合一2.0正式實施，短期投資逐漸離開房市，第3季交易量比去年同期下滑，但疫情越來越緩和的狀況下，加上疫情接種率有所提高，民眾不再那麼害怕疫情，房市熱度漸漸回復，這2個月的交易量開始上升到正常狀況，不久前央行才增強選擇性信用管制，繼續房市管制措施，但不會嚴重波及到自住、置產客群，從現在的交易量預測，2021年的交易量可能締造8年來的新紀錄，大約是33.3-34.6萬棟，相較2020年增長了大約2%-6%。

七大都會區房價變動表

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