美國舉債上限於6月1日到期，政府和國會之間僵持不下，市場擔憂發展前景，美房貸利率持續走高，來到3月中旬後的最高點，造成劇烈影響，買家、賣家皆裹足不前，房市熱度明顯下滑。
美房貸利率持續上揚
據外媒報導，5月25日房地美Freddie Mac公開最新資料，過去一週時間，美國最熱門的30年期房貸，固定利率上週為6.39%，這週來到6.57%，中間增加了0.18%，2022年同期僅有5.1%，這是第二週接連上揚，可見利率升幅之猛。
2022年10月美房貸利率來到7.08%，20年來首次衝上7%，上次最高是2002年的7.14%，網路科技泡沫破掉，開始降息拉抬經濟，聯準會為了抗衡通膨，催下油門升息，因此利率飛快上升，房屋銷售量連帶大跌，不過隨著通膨放緩，利率也逐漸下降，目前大都以6.5%為上限，落在大約範圍內。
房市供需失衡 交易量少
房地美經濟學家表示，因為美債陷入違約風險，加上美國經濟數據仍強勁，導致美房貸利率不降反升，對比去年依然維持較高水準，買房除了面對高利率帶來的壓力，房市供給量也有短缺狀況，疫情爆發期間利率非常低，那時候買房的民眾，如果現在賣掉房子，就必須申請新的購屋貸款，因為捨不得低利率，願意賣的屋主非常少，買家找不到適合房產，結果交易量呈現稀少。
房貸利率升成為買家噩夢
5月中旬全美不動產仲介協會表示，因為生活習慣、生產週期、假期等因素，2023年4月房屋交易量經過統計調整後，銷售量為428萬戶，接續上個月的趨勢，相比3月下滑3.4%，和去年同期相比，年減幅來到23.2%。
利率升降會深刻影響市場活動，像是只要升息，股市、債市的投資都會減少，多數人會把錢轉而投入風險較低的金融商品，而貸款利率的攀升，也會讓民眾的負擔能力減弱，購屋需求不像之前一樣旺盛，買氣因此出現衰退。
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