什麼是房屋二胎與二順位房貸？台中房屋貸款最高可貸多少？

台中房屋二胎全攻略：利率、額度、條件一次掌握

在台中房地產市場快速發展的當下，房屋二胎貸款已成為中科新貴、中小企業主與投資客的重要財務工具。隨著七期重劃區與水湳經貿園區的崛起，許多屋主發現透過「二順位房貸」活化不動產價值，能有效解決資金周轉困境。本文將深入解析台中地區房屋二胎的操作眉角，帶您避開利率陷阱，最大化資金運用效率。

房屋二胎與二順位房貸核心定義

房屋二胎（又稱二順位房貸）指在既有房貸未清償的狀態下，以同一房產作為擔保品，向「不同於原貸款機構」的金融單位申請第二筆貸款。此貸款債權順位次於第一順位抵押權，因此核貸房屋二胎條件著重於房產殘值。關鍵特性包含：

二順位房貸本質與房屋二胎相同，差異僅在於法律用語，實務上可視為同一種金融商品。

台中房產特性與二胎需求分析

台中市近三年房價漲幅達22%，主要熱區表現：

根據台中市不動產估價師公會數據，2023年二胎申辦量較前年增長37%，其中63%用於擴張事業規模，顯示台中中小企業主高度依賴房產融資。

台中的柯先生擁有七期一間80幾坪的電梯大樓，因位處七期，因此房屋要價不斐，買下這間房屋的柯先生也是年少有為，20幾歲就自己創業，在台中有一間攝影工作室，負責針對各類廣告進行拍攝，當然也有接婚紗攝影，總之一切與攝影相關的，都在柯先生的工作範圍之內。

雖說柯先生現在已經40幾歲了還孤身一人，但他事業有成不擔心退休問題，原本生活應該會這樣繼續下去，但是柯先生不喜歡這麼穩定的生活，因此他試著想做攝影以外的生意，便在物色之中，發現一間KTV要頂讓，喜歡唱歌的他決定花大錢投資，上千萬就這樣投入進去了。

不僅升級影音設備，還買了更多的歌單版權，以及高級的食物自助區等，每位服務生也都是精心挑選過，等到一切就緒之後，卻遇上疫情攪局，讓柯先生來了個措手不及。

他利用了房貸去融資才完全準備好KTV的營運準備，可現在他不僅原本的攝影工作停擺，就連KTV每日都在虧損，他只好繼續融資，但隨著銀行因為疫情希望降低放貸風險而減少貸款額度，柯先生能貸款到的資金越來越少，甚至已經到了銀行額度的上限。

如今到了二級警戒狀態，KTV照樣不能營業，柯先生只好想其他辦法融資，畢竟眼看疫情好像逐漸趨緩，應該很快就能營業了，他想撐到解封的那一刻，但是銀行額度已經滿了，他還有哪裡可以借呢?於是便打電話向第一貸諮詢，是否有其他借貸管道。

於是通過第一貸的詳細解說後，我們告訴柯先生，他其實可以利用房屋二胎，幫他解決目前的困境。那什麼是房屋二胎呢?簡單來說就是拿原本已經設定過房貸的房屋，再次設定抵押權，變成二順位房屋貸款，取得比原房貸更高的貸款額度。

因此柯先生便利用他那間位在七期的房子，經過評估後，還有100萬的額度可使用，因此他決定申貸100萬。在經過借貸流程後，柯先生順利取得資金，幫助他能夠在這段期間，不用為錢所苦。

這樣大家知道二順位房貸是什麼了嗎?其實就是在你陷入困境時，若銀行無法滿足你的需求，就可以找別間機構，替你重新評估，將房屋的價值放到最大，便可以取得現金，靈活融資。

申請：至第一貸網站填寫個人相關資料(姓名、電話等)，即可立即線上申辦，只需要3分鐘即可申請完畢，或是撥打免費專線：0800-891-868，由專人與您聯絡及服務。
評估：免費線上評估房屋殘值，為您的房屋提供最合適的貸款金額。(須提供房屋謄本、權狀影本)
審核：與借款人約見面，到房屋現場進行屋況審核，確認屋況沒問題即可進行簽約程序。
簽約：進行合約內容對保，將貸款金額、利率、還款方式、還款期限等資訊清楚告知給借款人，確認內容沒問題後即可簽約。
設定：之後由借款人提供房屋權狀，與第一貸的合格代書一同到地政事務所進行房屋抵押權設定，設定完成即可將權狀歸還。
撥款：設定結束立即撥款，不需要等待銀行作業，直接現金撥款給你!

第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。

我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。

當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。