買房子時有沒有遇過這種經驗，被房仲帶看過價格偏低的毛胚屋，介紹說這是住辦混和的物件，可以拿來作為辦公室使用，買家看房子寬敞，價格又比行情低，高興地簽下契約，卻還不清楚自己買到乙工宅了，乙工宅就是工業用地住宅，存在於房市中的工業宅，遊走於法律灰色地帶，若遭到檢舉將處以罰款，不論投資或自住都需要謹慎評估。
乙工宅的由來是什麼?
工業區用地分為特種、甲種、乙種、零星，乙種工業用地用於汙染較少的輕工業，建造廠房和相關設施，設置一般零售業、服務業、餐飲業、事務所等商業設施，因為產業遷移的關係，原本的工業用地不再繼續使用，建商隨即買下這些閒置用地，蓋起建築物當作乙工宅出售，建案通常是以一般事務所、一般零售業申請建築執照，因此和普通住宅不能相提並論，近來房價越漲越貴，不少購屋族受到價格便宜這點吸引，寧願選擇買下工業地區的房子。
如何判斷是不是買到乙工宅?
一個最快的方法，是網路搜索乙種工業用地的資料，內政部內政部不動產資訊平台開放查詢，能找到基地的土地使用分區，馬上了解是否位於工業地，另一個方法是察看建物謄本和使用執照，登記用途是辦公室、一般事務所、技術服務業，而非一般居住使用建物所共同登記的住宅，就是工業地建物，除此之外，營建署的全國建築管理資訊系統，還能搜索建築執照存根，一樣能找到自己的房子登記用途。
乙工宅無法迴避哪些風險?
一、非常難申請房貸優惠
一般住宅辦理房貸，放款成數可達到7-8成，但因為乙工宅價值低於市價，比較難拉高放款成數，可能只取得5-6成，或者連5成都拿不到，而且原本就不屬於住宅用途，利率上也會拉高，適用於一般住宅的優惠方案，例如青年安心成家優惠、軍公教人員優惠房貸等，全部都沒辦法使用。
二、房價上漲空間不大
工業地價值比住宅用地低，而且距離學校、商圈有一段距離，附近可能蓋工廠，人員出入比較複雜，影響生活環境品質，房價增值空間比不上住宅區，若想脫手轉賣，不但很難拉高售價，等待時間也會比同期房子長。
三、自備裝修費用
建商為了避免直接違反法規，出售乙工宅往往以毛坯屋的形式交屋，若改變隔間格局遭到檢舉，一切責任將由屋主承擔，毛坯屋沒有內部隔間、沒有設備與家具，還是水泥灌漿的原始模樣，所以屋主一定要事先準備好預算，替房子進行裝潢，這筆裝潢費用當然比普通住所高，施工時間也會往後延長更多，額外考慮金錢與時間成本，也是購買前的注意事項。
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