預售屋頭期款的支付時間長，而且可以進行客變，打造符合自己目標的家，所以深受一般民眾喜愛，如果預算足夠的話，大都想買預售屋，降低前期壓力，蓋好後直接入手新屋，然而預售屋是先買後蓋，因此成品可能和原設計不一樣，下文就來介紹預售屋交屋流程，以及準備和注意事項。
預售屋交屋經過哪些流程?
預售屋交屋的過程中，買方會和建商、銀行進行交涉，申請銀行房貸付款，同時和建商確認房屋狀況，確認沒問題後，才會匯出所有款項。
- 對保
主管機關核發使用執照後，建商會請買方到銀行進行對保，銀行評估買方和房屋的條件，決定利率、成數、期限、還款方式等項目，這就是所謂的房貸申請，對保時雙方確認合約內容，如果沒有異議，接下來是簽下撥款同意書，銀行會在完成過戶後撥款。
對保和驗屋階段的時間非常接近，最好是先進行初驗，檢查房子是否存在嚴重問題，沒有重大瑕疵再來對保，不然事後解約較為麻煩，像是海砂屋、輻射屋、凶宅、土壤液化等，這些瑕疵並非人為所能改善，依照規定來看，買方遇到以上問題，可以拒絕、推遲付款給建商。
- 完稅
房屋相關稅單寄出後，建商和買方各自付清稅金，以交屋日為分界，建商支付土地增值稅、地價稅、房屋稅，買方支付印花稅、契稅、政府規費，建商為了加快流程，過戶之前會要求一筆暫收款，用於支付稅金、代書費、雜項等費用，一般住宅為15-20萬元，如果有剩餘或缺少，事後再一併結算。
- 過戶
代書作為建商的代理人，處理房屋過戶手續，將產權登記至買方名下，由於住戶數量眾多，有時候會整批轉移產權，依照內政部規定，建商應該在取得使用執照的4個月內過戶。
- 驗屋
驗屋分成初驗和複驗，初驗是第1次驗屋，使用執照核發下來後，建商請買方檢查屋況，通常是看空間配置、水電、設備等，全部完整檢查一遍，如果發現任何瑕疵，都要記錄於清單上作為修復項目。
重點工程分成土建、排水、機電3大類，土建包含天花板、地板、牆壁，例如油漆粉刷是否平整、顏色是否有落差、磁磚是否破裂、縫隙是否對齊、門板是否有刮痕等，排水包含冷氣、廚房、浴室排水管，例如是否能打開冷熱水、排水管是否漏水、排水孔是否暢通等，機電則是電路設備，例如對講機、煙霧警報器、電話線路是否能正常使用。
複驗為第2次驗屋，建商修正瑕疵後，買方檢查初驗發現的問題，確認全部修繕完成，如果瑕疵已經改善，在買方的同意之下，銀行全數撥款給建商，就此結束交屋，如果留下瑕疵未改善，買方可以告知建商繼續修復，並扣留5%的交屋保留款，以免建商拿走錢留下爛攤子，一定要等到處理乾淨，銀行才會付出剩餘尾款。
真的驗了3、4次都未改善，買方看嚴重程度選擇解決方式，如果屋況和原設計落差過大，可以根據消費者保護法要求退屋，如果重大缺失一直存在，可以不同意複驗結果，蒐集相關事證，透過法律途徑解決爭議，若只剩下一些微小缺失，建議和建商協商維修費用，自己找人來修繕，在合約日期內完成預售屋交屋。
- 銀行撥款
房屋產權轉移之後，銀行會將錢匯給建商，為了保護消費者權益，房屋必須完全通過檢驗，買方簽下複驗單，建商才會拿到5%交屋保留款，所以即使已完成對保，貸款金額也可能分成2次撥付。
預售屋驗屋的重點是什麼?
驗屋是預售屋交屋前最重要的程序，一旦完成交易流程，房子便由屋主全權負責了，驗屋則是最終把關，完整檢查整個實際狀況，並立即修補瑕疵。
- 驗屋前
建商應該清空房子，將垃圾、器材全部運走，方便買方檢查屋況，準備好鑰匙、感應卡、車庫遙控器等，驗屋時順便拿給買方，合約中談好贈送的家電、裝潢等，也要全部放置在裡面，並且通知買方前來驗屋，修復檢驗出來的缺失。
- 驗屋時
預售屋的驗屋重點，在於房屋是否和原本說好的一樣，包含坪數符合權狀、格局符合設計圖、建材和設備規格符合合約內容、停車位坪數正確、公設齊全且功能完整，至於房屋的實際狀態，先大概查看房屋外觀，有沒有漏水、鋼筋外露、混擬土損壞等狀況，了解電源總開關位置，檢查插座是否正常供電，測試水龍頭、馬桶是否正常出水，孔洞排水是否異常，最後了解所有水電、瓦斯表位置，確認合約中的附贈物是否齊全，發現任何瑕疵，請建商修復完畢，再重新檢查一次。
預售屋交屋保留款無效怎麼辦?
預售屋交屋主要是對保在前、驗屋在後，雖然銀行不會在對保階段撥款，然而建商擁有使用執照的情況下，可以馬上通知過戶，請銀行支付款項，雖然扣留一筆5%交屋保留款，但建商可能修好多次，卻遲遲不修好，導致驗收不成功，
更過分的是，將5%保留款下調到5萬元，而非房屋總價的5%，面對預售屋交屋可能的問題，消費者可以用其他方式保障權益，應該自己主動出擊，做好預防措施，避免交易中遭遇損失。
- 在撥款同意書中立下前提，需提供房屋驗收單。
- 銀行完成對保後，約定時間進行驗屋，針對各種問題一一列出清單，要求期限內全部修復。
- 對保的時候，請銀行不能收到建商的請求，立即自己支付款項，要先告知買方並取得同意，後面才能撥款。
預售屋交屋注意哪些事?
- 延遲交屋應繳納利息
依照內政部規定，預售屋交屋前務必改善缺失，如果交屋日期延後，也要繳交日息萬分之五的延遲利息，曾經有業者將修繕工程，偷渡為交屋後的保固責任，藉此躲避繳納延遲利息，或是從萬分之五降低到萬分之二，減少延後交屋的罰金。
- 建商應補償面積落差部分
土地面積、主建物、房屋登記總面積出現落差，建商需要補償消費者，誤差以2%為上限，如果超過或不足3%，買方可以解除契約，有些業者擅自規定，不會補償土地、停車位面積落差，或面積不到3%才符合解約資格。
- 清楚標明停車位
停車位的長、寬、高及車道等空間，應該明確列出面積，有些業者的合約缺少部分項目，例如未說明停車位高度、面積占共有部分總面積的佔比等，由於產權不清楚，導致使用衍生紛爭。
- 保固結構至少15年
房屋的保固期期限，自預售屋交屋日開始，總共為15年時間，建商應全部負責，如果是歸責於買方或無法避免的因素，才能免負責任，有業者規避責任，將取得使用執照日作為起算日，範圍限制為歸責於賣方，或是刪除房屋保固的項目、減少期限。
- 水電管線費由雙方平攤
自來水、電力、瓦斯管線等支出，合約沒有說明的情況下，必須由建商負擔，或是雙方討論共同支付，然而有些業者為了省錢，向消費者收取這些費用，變成消費者全額負擔。
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