房地合一稅2.0不影響房價漲勢!消費者看好上漲比例上升到63%!

永慶房產集團在9/29公開第4季房市前瞻報告,內容說明由於疫情趨緩,低廉的利率、大量的資金仍未消退,民眾預期房價上漲比例從42%成長到63%,是自從2008年第2季的新高點,六都加上新竹的房價全都超過上次高峰,大都看好疫情趨緩之後,第4季房市交易量可能的成長空間,今年的交易量目前是33.3~34.6萬棟,有機會創下8年來的最高紀錄。

根據對房價預期的研究結果,民眾認為上漲的比例上季是45%,這季成長到63%,認為下跌的比例上季是30%,這季減少到12%,是金融海嘯發生13年之後最高的看漲比例,超過70%的民眾樂觀看待住宅附近的房市價位,近一年漲幅至少有5%,尤其新竹房價的漲幅最明顯,50%的新竹民眾預想漲幅將超過10%。

各個都會區第3季的房價比起第2季,大約是2%-6%的漲幅,經過一年時間,七大都會區的房價齊齊上升,雙北的漲幅大約是8%-9%,其他都會區的漲幅都有12%-24%,通過這波狂漲,就連漲幅較小的台北市都相當有感,七都房價一起跨越上一次房市榮景的高峰,可見2014年房市觸底反彈後已收回跌幅,並且不斷走高,直接衝到新高點,尤其新竹、台南的的上漲趨勢相當驚人,比起上一次高點多增加3成以上,雙北價格基期原本就高,就算超過上一次高點,漲幅也小於5%,比起來更為平穩。

7月實價登錄2.0、房地合一2.0正式實施,短期投資逐漸離開房市,第3季交易量比去年同期下滑,但疫情越來越緩和的狀況下,加上疫情接種率有所提高,民眾不再那麼害怕疫情,房市熱度漸漸回復,這2個月的交易量開始上升到正常狀況,不久前央行才增強選擇性信用管制,繼續房市管制措施,但不會嚴重波及到自住、置產客群,從現在的交易量預測,2021年的交易量可能締造8年來的新紀錄,大約是33.3-34.6萬棟,相較2020年增長了大約2%-6%。

 

七大都會區房價變動表

2021年第3季房價 年漲幅 比較前次高點
台北 68.1 9 0.4
新北 36 8.2 4.3
桃園 21.7 16.3 24
新竹 25.7 24.3 37.4
台中 23.3 17.2 21.4
台南 17.7 22.8 30.1
高雄 18 12 12.5

 

什麼條件無法申辦二胎房貸?

想知道二胎房貸的更多資訊與細節,請參考以下文章:

銀行二胎與民間二胎有何不同?

二胎房貸與一胎房貸有何不同?

什麼條件無法申辦二胎房貸?

二胎房貸是什麼意思?民間二胎房貸設定和銀行二胎房貸設定有何不同?

 

二胎房貸電話免費專線:0800-891868 (通話)

二胎房貸LINELINE @:@one899 (點選)