大部分人默認一棟建物只有一個所有人，處理不動產相關事務，也是以這個原則為準，但一起繼承、購買而共同持有，就會形成持分房屋這種例外，房子有好幾個所有權人時，每個人對房子的看法出現分歧，處理產權或使用問題加倍複雜，這也導致持分房屋的糾紛屢見不鮮，甚至成為朋友、家人感情破裂的導火線，難道沒有化解衝突的好方法?
持分房屋有哪些種類?
兩人以上一起共同持有房屋所有權，就是共有的情況，產生原因可能是後輩繼承、他人贈與、親友合資等，每個持有人僅獲得部分產權。
- 分別共有：每位共有人各自持有房子的部分比例，清楚區分出產權，可以完全依照個人意願處理，不必事先和其他共有人討論。
- 公同共有：眾人共同持有全部所有權，並未區分出個人所得比例，如果想變更處理，一定要取得所有共有人同意。
持分房屋被共有人占用如何是好?
使用持分房屋容易發生界線不清的問題，如果共有人自己強佔、不繳租金、禁止出入等，可以參考一些手段保護基本權益。
- 和共有人進行協調
如果和共有人的關係尚可，建議先從積極溝通開始，試著找出問題的解方，強行佔用房屋可能是出於不得已，了解到各自為難之處，並找出雙方都能接受的妥協方案，事件就能順利落幕。
- 依循法律解釋方法
前述方法如果失敗，最直接的方法就是透過法律解決，因為任意佔用已經違反法律規範，所以在法院交給法官審判，對被害者的助益最大，大都可以取得令人滿意的判決，但走到這個地步，等同共有人之間完全翻臉。
- 諮詢專業顧問意見
第1種方法行不通，又不希望演變成第2種情況，建議尋求不動產專家的幫助，他們既熟悉法律，也有實務上的經驗，規劃出適合目前狀況，而不至於太強硬的方法，最好可以讓共有人權利取得平衡，還能避免感情破裂。
持分房屋怎麼進行買賣?
如果是分別共有的部分，可以自由出售自己持有的部分，公同共有部分則需要全體共有人同意，持分買賣並不簡單，不論對買方或賣方而言，希望成交務必注意下列狀況。
- 由其他共有人買下：把名下的持分出售給其他共有人，這種作法最簡單，不但能減少持分人數，還能避免引起外人介入的糾紛。
- 外面找第三方買家：共有人之間協商不順利，或談不出雙方同意的價格，這種情況更為普遍，這時只能賣給其他有意購買的人，擺脫掉無人接手的處境。
持分房屋可申辦抵押貸款嗎?
持分房客觀上仍具有價值，可以拿去抵押給金融機構申請貸款，利用這部分資產取得一筆現金，但實際上不可能那麼順利，除非房屋價值很好，不然僅有持分部分想核貸極其困難，而且銀行不承做不完整的產權，申請銀行貸款，需要全體共有人同意簽約，有人不同意就過不了關，因此持分房屋貸款還是以民間融資為主，一個人就能辦好，不需要找其他共有人幫忙，僅針對借款人持有部分辦理放貸。
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