不同種類持分房屋買賣有差嗎?共有人發生糾紛怎麼辦?

大部分人默認一棟建物只有一個所有人,處理不動產相關事務,也是以這個原則為準,但一起繼承、購買而共同持有,就會形成持分房屋這種例外,房子有好幾個所有權人時,每個人對房子的看法出現分歧,處理產權或使用問題加倍複雜,這也導致持分房屋的糾紛屢見不鮮,甚至成為朋友、家人感情破裂的導火線,難道沒有化解衝突的好方法?

高層公寓

持分房屋有哪些種類?

兩人以上一起共同持有房屋所有權,就是共有的情況,產生原因可能是後輩繼承、他人贈與、親友合資等,每個持有人僅獲得部分產權。

1.分別共有:每位共有人各自持有房子的部分比例,清楚區分出產權,可以完全依照個人意願處理,不必事先和其他共有人討論。

2.公同共有:眾人共同持有全部所有權,並未區分出個人所得比例,如果想變更處理,一定要取得所有共有人同意。

持分房屋被共有人占用如何是好?

使用持分房屋容易發生界線不清的問題,如果共有人自己強佔、不繳租金、禁止出入等,可以參考一些手段保護基本權益。

1.和共有人進行協調

如果和共有人的關係尚可,建議先從積極溝通開始,試著找出問題的解方,強行佔用房屋可能是出於不得已,了解到各自為難之處,並找出雙方都能接受的妥協方案,事件就能順利落幕。

2.依循法律解釋方法

前述方法如果失敗,最直接的方法就是透過法律解決,因為任意佔用已經違反法律規範,所以在法院交給法官審判,對被害者的助益最大,大都可以取得令人滿意的判決,但走到這個地步,等同共有人之間完全翻臉。

3.諮詢專業顧問意見

第1種方法行不通,又不希望演變成第2種情況,建議尋求不動產專家的幫助,他們既熟悉法律,也有實務上的經驗,規劃出適合目前狀況,而不至於太強硬的方法,最好可以讓共有人權利取得平衡,還能避免感情破裂。

持分房屋怎麼進行買賣?

如果是分別共有的部分,可以自由出售自己持有的部分,公同共有部分則需要全體共有人同意,持分買賣並不簡單,不論對買方或賣方而言,希望成交務必注意下列狀況。

1.由其他共有人買下:把名下的持分出售給其他共有人,這種作法最簡單,不但能減少持分人數,還能避免引起外人介入的糾紛。

2.外面找第三方買家:共有人之間協商不順利,或談不出雙方同意的價格,這種情況更為普遍,這時只能賣給其他有意購買的人,擺脫掉無人接手的處境。

持分房屋可申辦抵押貸款嗎?

持分房客觀上仍具有價值,可以拿去抵押給金融機構申請貸款,利用這部分資產取得一筆現金,但實際上不可能那麼順利,除非房屋價值很好,不然僅有持分部分想核貸極其困難,而且銀行不承做不完整的產權,申請銀行貸款,需要全體共有人同意簽約,有人不同意就過不了關,因此持分房屋貸款還是以民間融資為主,一個人就能辦好,不需要找其他共有人幫忙,僅針對借款人持有部分辦理放貸。

 

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