探索台灣街景：透天厝與違章建築的秘密
漫步在台灣各地的街道上，看到一排排的透天厝，行走在蜿蜒的小巷間，你會發現台灣的房屋宛如一件滿是補丁的衣服。許多建築似乎都經歷過鐵皮加蓋或陽台外推的改造，這種現象甚至成為一種「台灣式」的普遍認知。然而，你是否了解，這些從小看慣的建築風貌，其實大部分都是屬於違法建築？許多這類的改造，雖能增加實用空間，但卻違反了建築法規，引發了安全與法律層面上的隱患。了解這些違章建築的潛在風險，可以幫助我們在房地產選購上作出更明智的決策。
什麼是違章建築? 我家算是違建嗎?
違章建築依照法規定義：「為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。」這樣講是不是很抽象呢?其實違章建築簡單講就是：沒有依照規定取得建築執照而興建的建築，以及超出建築執照範圍內的建築，就是違建!
若發生以下四種情形就是違章建築：
- 雖建物已取得執照，可超出了建照核定的建蔽率、容積率以及高度的限制，為經過主管機關的核定同意就擅自加蓋。
- 違反土地使用區分所容許的使用用途，例如在農地、工業用地上蓋住宅。
- 在依法規定不得興建的土地上興建建築物，例如在保護區中蓋鐵皮屋等。
- 雖建築符合建築法規定，但尚未領取執照就擅自動工。
常見的違章建築有哪些?
既然知道了違章建築的定義，那我家到底算不算違建?
為了解惑，以下就來介紹幾個台灣常見的違章建築型式，你可以看看家裡是否有符合的情形。
- 頂樓加蓋：透天厝的屋頂照理來說應該是露天的，但許多人為了增加室內坪數，就會在屋頂利用鐵皮加蓋的方式，將露天平台包覆起來，藉此增加空間。如果鐵皮的部分經過地政事務所測量發現未在建物測量成果圖中，那麼實屬違建。
- 陽台外推：陽台指的是位於室外，有屋簷的平台。而陽台外推是利用將室內與陽台之間的外牆打掉，然後再用外牆將陽台圍起，也就是從原本的室外空間變成室內。這樣的作法不僅會容易漏水，還可能在發生火災時影響救災難度，甚至還有造成消防員傷亡的憾事發生過，且一旦遇上地震，由於房屋的承重比例不對，因此容易倒塌以致生命財產的損失。
- 露台外推：指在露台上加蓋遮雨棚或是鐵皮建築等，就算是露台外推喔!
- 夾層屋：也就是所謂的樓中樓，指原來天花板經過挑高設計的房屋，在天花板與地板之間再搭建一層空間，這是未取得建照而加蓋的空間，因此屬於違建。
- 騎樓外推：在一樓門口與道路之間的一個過道空間，稱作騎樓，通常上方被建物本體覆蓋，可如果在騎樓增設水泥牆或是鐵捲門，那就是騎樓未推，屬於違建!
- 法定空地上加蓋：在原本應為法律規定的保留空地的部分，另外搭建鐵皮屋或其他建築，藉此增加本身建築的室內空間，通常會是加蓋的廚房或車庫，但這些都會是違建。
萬一是違建會被馬上拆除嗎?
由於台灣違建實在是太多太多了，因此各縣市政府的拆除大隊相對來說人手不足，因此即便民眾檢舉違建，也不見得會馬上拆除，不過會有一個排隊機制。有關違建拆除的輕重緩急，會根據違建的建造時間以及危險程度作區分，以下就來介紹拆除違建的順序區分。
依照違建日期區分
- 新的違建：什麼是新違建?指的是在民國84年以後所興建的違建，基本上經查報過後就是直接拆除，除非經過政府公告免查報或是可以拍照列管的項目。
- 既存違建：指在民國53年至84年這段期間的違建。這類違建會先由政府機關拍照列管，在分類後進入分期計畫處理，也就是列入待拆排程中，只是由於人手不足，因此若不是有重大公共危險、破壞水土保持等重大危害必須立即拆除的違建，既存違建其實要等到拆除不知道要等到什麼時候了。
- 舊有違建：民國53年以前就存在的老違建。
依照違建處理順序區分
- 即時強制拆除的違建：經過消防、交通主管機關認定的有妨害消防安全、公共通行等重大公共危險的違建，一旦發現就是立即拆除。
- 查報拆除的違建：指的是違反法令或是違規自行搭建的建物，被舉報後應予以排程拆除。
- 拍照列管違建：雖為違建，但情況較輕微，因此得以列入排程，並予以拍照存證，但暫時免於查報處分。
- 免予查報違建：違建情況屬最輕微的情況，且未達違建取締的標準，一樣先拍照後免予查報處分。
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