房屋二胎 成數
房屋二胎(二胎貸款)是什麼？
房屋二胎貸款就是用已辦理過房貸的房屋殘值再次抵押借款，利用房屋不動產抵押設定，辦理的第二順位貸款，房屋二胎會以第一順位房貸的剩餘或增加的價值去評估這間房子能夠貸多少款項。 影響房屋二胎利率的因素-有房屋所在地段、貸款人的信用狀況和收入狀況、房屋本身的屋況、以及貸款成數。
房屋二胎 成數是什麼？
房屋貸款成數會依照房屋所在的地區與周遭環境有所不同，如果選對地點如精華地段、轉手性強的地區、抗跌性佳、甚至房屋本身的格局和條件優良，都有機會增加貸款成數。如果是一般銀行，還會考量借貸人的職業、收入、借貸條件，審核會比較嚴格，比較難有機會貸到高成數，因此也有人會考慮向(第一貸)民間融資公司協助您。
貸款成數與利率之間，通常一胎貸款的成數越低，代表房屋的殘值越高，此時二胎貸款評估後的利率就會比較低。反之，一胎貸款的成數高，房屋的殘值低，二胎貸款的利率就會比較高。
如果想知道更多房屋二胎貸款的資訊
房屋二胎如何貸到高成數？
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房產所在地段
若是房產是位在高房價地段、都市中心、熱門景點區，房屋的價值高，自然也能夠貸到高成數。
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房產轉手性高
優良建商、優質社區、熱門物件，只要房產的買氣高，適合轉手，就容易被核貸單位認為有價值，進而洽談到高成數。
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屋齡
屋齡低的物件折舊低，也比較能談到高成數。
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房屋格局
房屋格局好，甚至是有經過精心安排裝潢者，容易受買家青睞，能在鑑價時加值，放款單位願意核貸的額度和成數也會比較高。
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放款單位對風險的接受度
放款單位對風險的接受度也是決定貸款成數的重要因素，無論是銀行、民間融資公司、個人代辦事務所、當鋪業者，各自有關注的條件和評估的方式，貸款成數也從80%-110%都有。
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借款人的條件
除了房產的條件之外，借款人的信用評分、借款狀態、債務情形也都會影響核貸條件或成數評估。
在以上種種條件之下，房屋二胎(二胎貸款)有許多可以談判的空間，如果是具有優勢條件的房產，更是可以在洽談房屋二胎貸款時得到意想不到的優惠條件。
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