什麼是私設
私設，通常指未經正式批准或不符合相關規範的設置或建設，可能會對房屋二胎貸款申請產生影響。在房屋二胎貸款的過程中，房產的價值評估是關鍵步驟之一。如果房屋中存在私設部分，這可能會降低整體的評估價值，或者導致貸款機構認為該房產存在風險從而影響貸款額度和條件。另外，一旦被發現違規設施，可能需要進行修正或拆除，造成額外的時間和金錢成本。因此，了解並確保房屋的每個部分都符合相關建築規範，可以順利進行房屋二胎貸款流程，避免不必要的麻煩與延誤。
民間私人設定
就是向民間借貸房屋二胎、民間二順位貸款…等。主要是不動產(如房子、土地、農地..等資產)，其權利人為民間融資公司、私人借款機構(當鋪、地下錢莊)或一般民眾，而不是向銀行機構借貸，都稱為民間私人設定。 (在此統稱「私設」)
一般會借到「私設」的部分，有些是因為銀行不過件、有些則是信用評分及借款習慣不好等等狀況，但一般銀行認定一律都是借款記錄不好糕或認定為是高風險族群，因此才會導致「私設」貸款。
「私設」(房屋二胎或二順位房屋貸款)有時是為了整合銀行債務
如:信用卡循環過高或遲繳的部分..等，讓借款人持續一段時間的信用正常，再經由代墊款的部分來轉為銀行貸款的方式，民間私設的部分也不失為一個選擇。現在房貸產品非常多元，甚至可直接代償民間私設(二胎)部分。「私設」在一般人的認知可能非好的選擇，且比銀行的利率高出許多，哪裡還有能力可負擔本金，但在急用資金的狀況下，「私設」卻是一個選擇。
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