房地合一稅是房屋交易一大關卡，尤其新制上路之後，適用高稅率的時間延長，出售房屋更需要仔細考慮，單純想要換屋的人，如果符合特定條件，可以使用重購退稅，部分或全額抵銷繳出去的房地合一稅，成為從稅收解脫的好方法，增進節稅相關知識，馬上讓自己成為理財好手。
贈與房產為何容易課重稅?
房地合一稅尚未頒布之前，贈與稅是依照土地公告現值、房屋評定現值計算，兩者通常遠低於市場行情，如果再加上免稅額，贈與稅便會大幅降低，甚至直接免繳，因此父母大都贈與轉移房子給子女，達成節稅的效果，
然而房地合一稅改至新版後，子女透過贈與拿到的房子，日後若想出售，必然要繳納大筆稅金，因為房地合一稅是以成交價，而非評定現值計算，成交價反映市場行情，比評定現值高大約3成，算下來負擔不低，所以現在不一定採用贈與方式。
課稅所得=(成交價−取得成本−相關費用及土地漲價總額) ×房地合一稅率
贈與子女的不動產，取得成本其實很低，成交價高漲的話，課稅基礎將非常高，即使持有時間超過2年，依然適用35%稅率，稅金頗為驚人，舉例來說，成交價1500萬元，取得成本400萬元，在2年內出售課徵35%稅率，套用公式計算，(1500萬元−450萬元) ×35%=385萬元，也就是說最多能繳到385萬元，就算採用較低稅率，稅金一樣高達上百萬，相當划不來。
重購退稅分成那些課稅項目?
如果贈與取得房子，想賣掉舊屋換新屋，一定面臨稅金問題，重購退稅就是節稅的一大工具，將換屋需繳的稅金退回，包含房地合一稅、綜合所得稅、土地增值稅，3類稅金差異如下：
- 房地合一稅
適用於2016年1月1日後購買的房子，根據所得稅法，舊屋、新屋必須都是自用住宅，在房屋轉移登記的2年內，重新購買新屋可申請退稅，小屋換大屋是退回全額稅金，大屋換小屋是按照新屋價格在舊屋價格的比例，退回部分稅金，如果買下住宅的5年內，出售或贈與他人、用於出租或營業、所有人遷出戶籍，就會被討回全部已還稅金。
- 綜合所得稅
適用於2015年12月31日前購買的房子，根據所得稅法，舊屋賣出前1年沒有用於出租或營業，本人、配偶或直系親屬戶籍登記於相同地址，才符合自用住宅定義，其他部分和房地合一稅相似，不過因為是所得稅，小屋換大屋才能抵銷稅金，大屋換小屋則無法使用。
- 土地增值稅
根據土地稅法，土地在賣出前1年，沒有用於出租或營業，且所有人、配偶或直系親屬戶籍登記於相同地址，否則不是自用住宅用地，土地售出2年內完成交易，出售和購買必須是同樣的人，退稅額度為新地現值扣除舊地現值，加上土地增值稅款，例如新地500萬元、舊地450萬元、稅款50萬元，可退還金額就是100萬元，不過新地現值比舊地還低的話，就無法辦理退稅。
重購退稅的的課稅基礎一樣嗎?
雖然規定明確，細節卻容易遭到誤會，例如很多人以為土地增值稅是看市價，市價夠高就有機會重購退稅，其實稅額是以公告現值計算，即使新購土地坪數較大、市價較高，只要公告現值較低，就會變成高價換低價，申請退稅一定被拒絕，因此民眾換屋前，可以先注意各地的公告現值。
除此之外，由於賣屋適用稅制經過修改，2015年12月31日前買房，是看舊版的綜合所得稅，2016年1月1日後買房，則是看房地合一稅，兩者計算方式不同，綜合所得稅以房屋評定現值核算，根據舊屋和新屋的成交價，判斷是否符合重購退稅，如果出售舊屋的價格比購買新屋的價格低，便能退還中間差額的稅金。
想知道土地公告現值，可以在內政部地政司網站線上查詢，但房屋評定現值就沒那麼簡單了，必須查看核定契稅的契價，而契價印在契稅繳款書上，外人很難直接查閱，唯一方法是向賣家索取明確的書面文件，否則無法從其他管道得知，如果計畫重購退稅，建議先和房仲解釋清楚，請他代為找賣家協商，拿取相關重要資料，不然等到成交後，另外聯繫會更為麻煩。
2016年後買新屋，可能適用新版房地合一稅嗎?現行稅制兩者不相容，基本上是以購屋日期為分界，決定使用哪種方式，房地合一稅採用房屋成交價作為課稅基礎，而且後買的新房不論價格高低，只要符合條件都能申請退稅，差別只在於全額或部分退還，由於綜合所得稅不允許小屋換大屋，而房地合一稅可以，有些人賣掉2016年之前買的房子，想申報另一種退稅方式，希望拿回房屋交易所得稅稅金，想當然根本不可能成功，一開始就不符合申請規定。
房產贈與怎麼規劃重購退稅?
好好把握重購退稅的機會，父母先計算財產總額，適當安排贈與方式，可以用最少成本轉移財產，舉例來說，父母想贈與房產給子女，以免子女無力負擔房價，然而房產非買賣取得，房地合一稅計算成本，主要看土地公告現值、房屋評定現值，並非當時市場行情，和成交價之間的落差非常大，造成稅金非常高。
此時重購退稅派上用場，子女可規劃換屋，在買房的2年內出售舊屋，確定符合所有條件後，即可申請退回房地合一稅或綜合所得稅、土地增值稅，為房產贈與省下大筆稅金，重購退稅能使用於2016年之後購入房子、短時間急售、補貼購屋預算等狀況，對屋主而言相當實用。
重購退稅如何大展身手?
許多人沒仔細思考過稅務計畫，事後發覺過程失誤，卻不知道重購退稅是固定措施，任何時候都能取回退款，申請就有可能通過，假設阿茂在2017獲得父母贈與的房子，在2019年轉賣，繳掉上百萬元的房地合一稅，同年買下另一間新屋，價格比舊屋低一點，這時能利用合法節稅的方式。
法規並未要求出售、購買的房屋種類，或是限制取得方式，符合規定的情況下，任何房子皆能申請重購退稅，阿茂的舊屋為自住使用，沒有轉移其他用途，而且在賣掉2年內買下新屋，所以適用退稅機制，因為是大屋換小屋，可以全額退回稅金。
另外一種情況是，小吉自己買了一間房子，又從父母拿到另一間房子，因為想要換大一點的住宅，分別在2018的4月、6月脫手，賣出800萬元、1900萬元的價格，並在2019年買下成交價2600萬元的房子，如果申請重購退稅，就要看第3間和第1、2間房子價格加總的比例，獲得部分退回的稅款。
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