持分農地貸款有哪些限制?民間借款承辦持分農地貸款嗎?

後代子孫一起繼承農地,每個人各有部分比例,可以在自己擁有的土地上,種植任何一種作物,謝大哥和其他堂兄弟姊妹分到祖父母留下的祖產,就在自己擁有的田地上種植稻米,雖然生活不輕鬆,但也為自己創造一筆穩定的收入,但隨著時間經過,農機逐漸不靈光,謝大哥需要資金更換最新機型,到銀行申請貸款,才知道持分地想借款,必須經過所有人同意,還要去詢問其他親戚的意見,費時又費力,那麼有沒有可以替代的方式?

南投二胎房屋照片

持分農地貸款是什麼意思?

一塊農地的產權所有人,人數至少2人,就是所謂的持分地,每個所有權人都擁有產權的一部分,人數越多持有的比例就越少,對於各自擁有的部分,可以自由進行耕種、交易,當然也可以借款,提供名下的產權部分,給金融機構辦理抵押貸款,由專人鑑價評估可行性,並且依照申貸人的條件,決定可貸額度、利率、還款期限等。

為什麼持分農地貸款難辦?

農用地借貸本來限制就多,申貸人身分、職業必須和農業相關,加上規定用途只能用於農業範圍,對不少人而言已經是高門檻,加上持分會被視為產權不完整,銀行放款的風險增高,借貸會更難通過,一定要全體所有人出來對保,讓債權獲得絕對保障,銀行才願意接受,這就要申貸人找其他所有權人,一一去詢問溝通,假如有人不同意的話,將導致事情變得更複雜。

申請民間持分農地貸款的好處?

民間借款的條件比銀行寬鬆,尤其對急著週轉的人來說,能夠快速獲得資金是非常便利的事,而且辦理流程簡單,只要名下的持分地價值足夠,就能獲得需要的資金,不需要提交太多文件、經過繁複的程序。

  • 門檻低:不要求申貸人身分,不看信用評分、還款紀錄,即使信用有瑕疵、留下逾期繳款紀錄、負債比過高等情形,依然可以申辦。
  • 可貸成數高:相較銀行的保守態度,提供的可貸成數較少,民間公司願意給予更高額度,成數甚至可能達到9成。
  • 還款期限長:民間公司的還款方式靈活彈性,可以討論延長還款年限,或只繳利息不還本金,也有隨借隨還的方式,便於申貸人規劃理財。
  • 不用通知他人:不需要經過其他所有權人同意,只用名下產權就能完成辦理,不想讓別人知道自己貸款的話,民間管道是非常適合的方式。

 

什麼條件無法申辦二胎房貸?

想知道二胎房貸的更多資訊與細節,請參考以下文章:

銀行二胎與民間二胎有何不同?

二胎房貸與一胎房貸有何不同?

什麼條件無法申辦二胎房貸?

二胎房貸是什麼意思?民間二胎房貸設定和銀行二胎房貸設定有何不同?

 

二胎房貸電話免費專線:0800-891868 (通話)

二胎房貸LINELINE @:@one899 (點選)