房屋增貸的利率是多少?申請過程需要準備哪些文件?

房貸大家都知道,就是用房產當作擔保品,抵押給金融機構借錢,當貸款債務還沒還清,又出現大筆的資金需求,透過使用增貸的方式,不必重新再辦一次申請手續,更快速地借來巨額資金,對於面臨急用的人而言,不失為一個靈活又便利的選項。

什麼是房屋增貸?

借款人在原有的房貸在增加一次借貸,當然不是一辦完就可以申請,必須繳款過一定的年限,因為欠款尚未還完的關係,又不想賣出房產的話,就利用房子再借來還回去的金額,因此可貸金額的上限,除了依照抵押品的殘值判斷,另外就是已還本金的多寡,還越多能貸到的錢就越多。

申請房屋增貸的條件是什麼?

借款人必須年滿20-65歲,原有的房貸持續如期還款,沒有遲繳等狀況,個人信用狀況維持良好,其他借貸、信用卡等沒有不良紀錄,提供財力證明,確保收入足夠承擔兩筆本金、利息的總和,並且房屋有增值空間,償還的本金足夠充分,有辦法再次調度出一筆資金。
銀行首要考慮的條件,就是借款人的收入來源與負債比,收入應該要能穩定繳納每月的欠款,此外信用評分也是相當重要的評估標準,若是信用狀況太差,會降低申請機構核准的意願,若是討論後覺得方案不滿意,可以嘗試二胎房貸或轉貸,每家機構的額度、利率不甚相同,挑選最適合的方式,才能聰明得用用資產。

房屋增貸的利率怎麼計算?

銀行利率最少是1.4%起跳,如果是和原機構申請,可能擁有和原方案相似的優惠,比如一樣的還款年限、差異不大的利率,這也是為什麼增貸比其他方式划算的原因,通常不需要面對次位借貸的風險,不必再度討論出另一個新的方案,但是信用評分低落、不好好繳款的人,可能會拿到更高的利率,甚至案件遭到對方拒絕承辦。

申請房屋增貸需要什麼資料?

1.身分證、健保卡或駕照

2.建物及土地所有權狀

3.半年內房貸的繳款證明

4.財力證明,例如半年的新轉存摺內頁、扣繳憑單、所得清單等

房屋增貸的辦理流程:

1.提交申請:準備好申請所需的相關文件,送交給原機構處理,如果是向不同的機構申請,建議仔細詢問應帶資料,可能會有差異,需要其他更多證明文件。

2.案件審核:承辦機構收到資料後,開始核對正確性,並評估房子的整體狀況,重新鑑定價值,依照借款人、抵押品的條件,決定是否核准放款,以及貸款的額度、利率、還款年限等。

3.簽訂契約;借款人和承辦機構約定時間,雙方當面對保,確認文件內容,都同意所有事項之後,進行簽約表示案件成立,需要履行契約保護權益。

4.抵押設定:借款人前往地政事務所,在他項抵押權上新增項目,表示有另一筆借貸,通常抵押權所設定的金額,會是實際借出金額的2倍。

5.完成撥款:抵押權設定完畢,承辦機構將款項匯入帳戶,借款人確認收款,立即可以使用資金。

 

什麼條件無法申辦二胎房貸?

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