房貸增貸
什麼是房貸增貸？
所謂的房貸增貸，指的是房貸借款人在清償房貸的期間，有額外的資金需求，而以原房產向原銀行另外辦理的貸款。
什麼時候需要房貸增貸？
房貸增貸適合臨時有大筆資金需求的人，通常會被運用來買車、較長效期的週轉金如創業基金、理財資金、投資款項，或者是運用在整合負債上。如果借款人的信用條件佳、還款狀況良好，與原房貸銀行合作順利的話，大部分的銀行還是會願意與客戶簽訂房貸增貸。
反之，如果房產增值低、沒有保人、信用條件不佳、繳款紀錄不良、或原本貸款成數過高沒有增貸空間，也很有可能無法順利申請到房貸增貸。此時一個方法是尋求能夠合作的銀行或金融機構辦理轉貸，即是把原本的房貸整個轉移到另外一間銀行，同時洽談是否能申辦更高額度的房屋貸款。另外就是尋求民間融資公司的幫助，民間融資公司對信用狀況和還款能力的考核比銀行寬鬆，核貸率普遍來說會比銀行來得佳，可以將貸款轉移到民間融資公司，也可以考慮向民間融資公司辦理房屋二胎貸款。
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如何辦理房貸增貸？
申請房貸增貸的條件：
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年滿20-65歲
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原房貸繳款正常
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無信用不良紀錄
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擁有可償還貸款的財力證明
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房產有增值或仍有殘值
房貸增貸的辦理流程：
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備審資料
- 身分證明文件影本
- 土地建物權狀
- 房貸繳款情況
- 財力證明
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審核
重新鑑價房產，依照目前的市價重新評估房產的價值，鑑價後才能提出增貸方案。主要評估的項目會有房屋是否有增值、房產附近是否有升值的跡象，也會評估借款人的信用及還款狀況。
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簽約對保
審核通過後，經過核准，借貸人與金融機構雙方會對增貸的金額及利率等細項進行確認，如果談妥後，雙方會簽約對保。
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抵押設定
房貸增貸是在房貸之外增加一筆貸款，因此需要在抵押權上新增房貸增貸的項目。
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撥款
以上流程都完成後，才能撥款，款項才會進入借款人的指定帳戶中。
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