融資 二胎 (二胎貸款/房貸二胎)
融資
有資金需求的時候，能夠透過融資的方式籌措資金，但借錢總是需要名目，有人是選用信用貸款、有人則以土地、或汽機車等高價品進行抵押借款，今天要與大家介紹的是二胎房貸(房屋二胎)的融資項目。二胎房貸(房貸二胎)的融資，即是將已有貸款的房產，利用殘餘的價值在進行第二次的借款，產生第二順位債權人，因此叫做二胎房貸。
二胎房貸
常常看到二胎房貸，但是哪裡可以辦理二胎房貸呢？
通常最先被想到的還是銀行的方案，目前推出二胎房貸的銀行並不多，主要是因為銀行本身性質、以及銀行背後監管單位的關係，不僅二胎房貸的方案不多，核貸成功的機率也不高，常常讓想要藉由二胎貸款的借款人感到很頭痛。
好在也有許多民間融資公司有二胎房貸的方案，方案本身與銀行差不多，且資金也十分充足，在審核條件上比銀行寬鬆、核貸率較高，評估房屋貸款的成數也會比銀行高，銀行不願意核貸的案件都可以在民間融資公司試試看，核貸的機會能提高許多。
如果想知道更多房二、三胎貸款的資訊
如何辦理融資二胎？
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確認申辦人的條件
申辦人需要年滿20-65歲、擁有房產、且近一年房貸繳款正常
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準備備審文件
- 身分證明文件影本
- 土地、建物所有權狀影本
- 所得及財力證明
- 近一年房貸繳款明細
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申請審核
向銀行或民間融資公司提出申請
並由銀行或民間融資公司對房產進行評估及鑑價
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簽約對保
經銀行或民間融資公司等債權人核准過後，債權人與債務人應確認貸款金額及利率，並進行簽約對保
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抵押權設定
銀行或民間融資公司會協助完成第二順位抵押權設定，並更新抵押權登記資料
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放款
上述流程都結束後，銀行或民間融資公司才會放款，借款人才會取得資金
善用二胎房貸的融資，可以將房屋的價值轉換成實際的金流，銀行二胎房貸的優點是保守安全，缺點則是選擇少、核貸率不高。民間融資公司則相反，不會像銀行受到許多法規束縛，行政上更靈活、放款也更快速。無論選擇的是哪種方案，辦理二胎房貸的融資，都需要多方考量，如果您有詢問的需求，歡迎聯繫我們！
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