銀行承做房屋持分貸款嗎?信用瑕疵怎麼辦房貸?

屋借貸是現在最常用的一種方案,借取大筆資金的最佳選項,但只有持分房屋怎麼貸款?開始申請之前,應該先了解什麼是持分房,還有辦理途中碰到哪些障礙,持分房是有2人以上共同擁有產權,也就是說一棟房子同時有幾個屋主,所以持分房屋申貸一定比一般房貸難,共有人之間可能喬不攏意見,甚至銀行也不太願意受理,若想成功可以參考下列方式。

為什麼什麼房屋持分貸款不易?

一般房子只有一位屋主,產權情況非常單純,但後代一起繼承房產,或親朋好友一起出錢買房,就會變成幾位共有人持分產權,民法規定共有人有權自由使用應有部分,但整筆共有物的變更需要全部共有人同意,這時申請貸款就要找其他人討論,尤其銀行只承辦產權完整的擔保品,想用名下應有部分申貸,就會因為產權不完整在第一關被刷下來,而持分房又不能實行原物分割,所以也無法透過分割,將應有部分變完整產權,種種因素之下,持分房屋貸款過件率似乎極低。

房屋持分貸款有哪些管道?

目前可能接受持分物件的金融機構,分成銀行和民間融資兩種管道,兩者的申請方式不太一樣。

1. 銀行借貸:條件審核嚴格,借款人信用不能有瑕疵,收入需要明確,雖然理論上接受持分物件,但因為後續處理問題多,銀行認為背負風險高,真正核貸的案件非常少,建議先詢問專業人士評估可行程度。
2. 民間借款:可受理單一持分物件,不需要取得所有共有人同意,等於為借款人開方便之門,先提供權狀和持分部分給民間公司,審核是否有價值,確定空間足夠便承做,只是擁有比例太少,一樣很難貸到資金。

信用不良可以申請房屋持分貸款嗎?

銀行一定會調閱聯徵,檢視借款人近期信用狀況,信用評分太低會遭到拒絕,相對來說,民間借款不限制個人條件,你有遲繳紀錄、累欠卡債、預借現金、近期增貸等各種問題,也不會影響最後的核貸結果,如果你的信用不佳,根本沒辦法向銀行借錢,那融資公司可以幫你跨越障礙,針對持分部分具有的價值做評估,借出等值的資金。

民間房屋持分貸款利率範圍在哪?

由於民間私人公司願意承做風險大的案件,所以平均利率比銀行稍高一些,利率介於1%-3%之間,例如借款人借來20萬元,那每月利息金額大約在2000-6000元,因為支付利息較高的關係,用於短期週轉比較好減輕負擔,此外民間借款提供靈活還款方式,借款人不一定需要綁約,可以隨借隨還,或分期償還本金,若你的財務狀況緊張,也能先不還本金,每月單繳利息。

房屋持分貸款成數受比例影響嗎?

雖然名下持分比例越少,通過機率越低,但不會直接干擾到可貸成數,房貸通常可貸到8成額度左右,根據座落地點、屋齡、屋況、種類、坪數、周遭機能等條件,估算房子價值多少,然後再以應有比例決定實際金額,抵押品本身的條件才有直接影響,借款人以持有比例試算房屋市值,就能了解最多可能拿到多少額度。

 

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