一胎房貸(一胎貸款)
一胎房貸是什麼？
所謂的一胎房貸就是指房屋貸款的第一順位，在房產還沒有設定抵押權的情況下，以房產向銀行或金融機構申請房屋貸款，會依據房產的所在地區、地點、狀況、借款人條件有貸款成數的增減，貸款的利率也依地區與條件而有不同。
一胎房貸怎麼算？
房屋貸款都會先看貸款成數，一般來說一胎房貸能貸款六到九成，依照房產所在地點與周遭環境而有成數上的不同，資料顯示，房產地點是在都市精華地段、或者是容易轉手的地區、或者房屋本身的格局和條件佳，都是有機會談到高成數的物件。除了須考量可貸款成數，貸款期數、利率也是需要考慮的環節，如果能談到好的利率、貸款期數，優惠會平均分攤到每期數的應還款金額，關乎貸款期間的金流規劃。
除此之外，申辦單位也是很重要的。如果是一般銀行，在審核借貸人的時候還會考量職業、收入、借貸條件，審核較為嚴格。除此之外，也有民間融資公司辦理一胎房貸業務，民間融資公司因為性質的關係，比較不會苛求借貸人的條件，優惠條件也比較好談。
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如何辦理一胎房貸？
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選定一胎房貸方案
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提供申請貸款需要之文件
- 貸款人身份證明雙證件(身分證和駕照、健保卡等)
- 貸款人印鑑
- 土地、建物登記謄本
- 個人收入證明或財力證明(如：薪資單、扣繳憑單、薪轉存簿等)
- 買賣契約書影本
- 依各單位規定提供保證人之身分證、印章、個人收入證明
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不動產估價
銀行或貸款單位會依據房產所在地區、生活機能、格局、坪數、屋況、屋齡、用途等因素進行不動產估價，評估出房屋的價值後，在依條件評估核貸成數。
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貸款人徵信調查
藉由聯徵中心的資料確人借款人的信用紀錄。
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審核
蒐集完上述資料後，貸款單位會審核借款人的信用狀況、還款能力、不動產價值等因素來決定是否核貸及貸款成數、利率、期間，甚至是寬限期的優惠期間。
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對保、抵押權設定
需準備借款人身分證明雙證件、印鑑、登記申請書、抵押權設定契約書、土地建物所有權狀或他項權利證明書
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抵押權設定完成後才撥款
即可聯絡我們申請辦理，我們將有資深的專業人員為您服務(第一貸)。
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