為了讓首購族買得起房，合作金庫、永豐、高雄、星展銀辦理40年房貸，每月支付本息相比20年期只有6成，不過各銀行都有設限，借款人年齡加借貸年限不能超過特定數字，且無自用住宅首購族才能申請。
40年期降低年輕族群買房壓力
央行總裁楊金龍表示，第五波房市管制仍有空間，像是限制六都第二戶房貸等貸款戶的還款期限，然而由於房價漲幅大，年輕族群負擔不起，銀行便延長貸款年限，幫助年輕人買房，市場上最長的貸款年限是40年，合庫、永豐、星展、高雄銀都能承辦40年期，過去承作過40年期的兆豐銀，現在已中止辦理。
房貸年限拉長，利息增加多少?
40年房貸利息金額比起20年期增加一倍，申貸人需要做好準備來繳交高額利息，假設首購族買下2000萬元的房子，取得放款成數8成，借貸金額為1600萬元，以1.6%利率計算，如果申請20年期，每月本息支出將近7.8萬元，年輕族群將背負沉重壓力，如果期限拉長到40年，每月本息支出減少到4.5萬元，大約為20年期的6成，但利息成本則相反，比起20年期利息金額為270.1萬元，40年期多繳296.6萬元，金額直接增加一倍。
銀行設定哪些申請限制?
40年房貸年限相當長，各銀行都會設定申請資格，例如房屋的所在位置是精華地段，申貸人日後還款能力、年齡也是重要因素。
- 星展：年齡加借貸期限小於75。
- 永豐：年齡加借貸期限小於75，擔保品屋齡加借貸年限小於60。
- 合作金庫：年齡小於60-65歲。
簡而言之，星展銀行的申請條件是年齡不能大於35歲，永豐除了設下年齡限制，也規定屋齡不能大於20年，合作金庫沒有清楚說明門檻，不過民眾退休年齡是60-65歲，公教人員有穩定退休金，還款能力較好，除此之外的族群，超過這個年齡都不容易申貸成功。
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