類型不一樣的房屋，交屋形態也會出現差異，市場上的標配屋、實品屋、毛胚屋，特色都不一樣，影響到日後的裝潢成本、空間使用，屋主如果未來有規劃，可以挑選入住方式，了解各個型態的優缺點，創造舒適的居家生活。
標配屋、實品屋、毛胚屋的差異是什麼?
- 標配屋
標配屋是最常出現的型態，配備隔間、地板，門、磁磚等簡單裝潢，同時也附上了廚房、櫥櫃、衛浴設施等材料，這些都是房子的標準配備，只留下天花板工程未完成。
- 優點：裝潢費用比毛胚屋低，另外稍微進行裝修，購買家具、家電等日常用品，即可搬進去住，如果是買預售屋，屋主可以請建商做客變，修改為自己滿意的格局。
- 缺點：房屋已有初步配備，設計不夠自由，整體格局較普通，缺乏獨特外觀，不會有別出心裁的設計。
- 實品屋
建商挑選幾間新成屋，做好設計裝潢，讓看屋民眾體會入住氛圍，房屋不只有標準配備，還附上隔間、門、天花板、地板、水電管線、衛浴、空調等設施，甚至連收納櫃、桌椅、燈飾等家飾用品，也都擺放齊全，屋主買下所有東西，準備好行李就能入住，實品屋為廣告用途，主要是透過裝潢帶出整體氣氛，因此有些瑕疵會被遮住，不易辨認和改動，最好自己查看設計圖，預先修補問題。
- 優點：交屋效率非常快，不用花錢、花時間裝潢，全部算進購屋花費，一起申請貸款，對小資族來說，負擔少非常多，不用太多自備款。
- 缺點：無法管控建商裝潢材質的好壞，風格比較死板，室內自由使用的空間受限，而且無法指定樓層，選項非常少。
- 毛胚屋
毛胚屋只有灌漿的原始構造，屋內牆壁皆是裸露水泥，天花板、地板、隔間一片空白，沒有其他裝潢、家具，全部提供給屋主自行運用，設計自由度相當大，從基礎工程開始，完成水電管線、磁磚、油漆、衛浴、廚具等項目，毛胚屋的裝潢預算相對較高，施工期間較長，交屋要等更長時間，大部分為大坪數住宅或豪宅產品，少見於一般大樓、公寓。
- 優點：屋主可按照想法設計，受限程度是三者中最低，房屋單價比其他種類便宜，不必考慮日後拆除建材、牆壁的費用。
- 缺點：沒有基本管線和裝潢，不能馬上搬進去住，必須找專家商量，全部另外規劃，過程高度複雜，花費大量金錢、時間成本。
如何選擇標配屋、實品屋、毛胚屋?
標配屋適合沒有太多裝潢預算的人，做好後續局部裝修，買好家具、家電，很快就能使用，沒有太多經驗，也不用擔心會出錯，所以是最普遍的交屋方式；實品屋適合希望馬上入住的人，格局、裝潢、家具應有盡有，交屋快速輕鬆，而且整體費用比其他屋型低，建商有時會打折出售，首購族也負擔得起；毛胚屋適合想打造個人風格的人，因為發揮空間大，能依照屋主需求施工，如果對裝潢有一套見解，可以挑選材料、廠牌，和設計師溝通討論，但相對來說不適合新手。
考慮交屋類型的必知事項?
- 喜愛設計風格
毛胚屋什麼都沒有，比起標配屋、實品屋，更容易營造個人風格，如果屋主本身就有偏好風格，可以參考喜歡的樣式，考慮如何進行搭配，包括隔間配置、管線走向、建材、顏色等，最好找有相關經驗的設計師幫忙。
- 估算裝潢費用
雖然毛胚屋可制定風格，但裝費修用會很高，基礎工程的占比最大，其次是系統櫃、油漆等裝潢工程，大約介於新屋和老屋之間，購屋之前先評估每坪費用，不想裝修花太多錢，購買標配屋或實品屋比較適合。
- 搬進去的時間
毛胚屋裝修費時，施工期間大約半年到1年，需要留下空檔提前規劃，如果屋主急著搬家，最好選擇標配屋或實品屋，標配屋的裝潢時間較短，實品屋甚至能立即入住。
- 了解材料來源
實品屋裝潢由建商包辦，許多人擔心品質不良，可以找建商確認來源，例如木板材質、家具品牌、油漆品牌等，並且注意送出的裝潢，是否全部包含在內，請建商列出產品清單，方便以後維護換新。
- 決定交屋型態
買家和建商簽約的時候，一定要談好交屋型態，事先準備入手房子的裝修費用，因為不同交屋型態，花費的成本有落差，避免預算不足的情況。
標配屋、實品屋、毛胚屋驗屋注意那些細節?
- 檢查插座數量：線路不會裸露在外，一旦出狀況，維修難度也較高，所以交屋時最好測試一下，有沒不能通電的部位，可以攜帶驗電筆，輪番檢驗有無反應。
- 地面及牆壁：觀察地面和牆壁有無空心處，準備好驗屋棒，直接敲擊各個地方，如果傳出空鼓的聲音，就表示下面有空洞，已經貼好磁磚，一樣要檢查是否凸起、破裂。
- 水管及水龍頭：檢驗水管是否完好，會不會無故漏水，水龍頭有沒有故障，每個部位都開啟看看，應該要能正常出水。
- 門及窗戶：門窗是否能正常開關，門板是否全新，玻璃或紗窗有無破損，最重要的是，檢查門窗是否歪斜，開關會不會擠壓到牆壁。
- 排水位置：了解屋內冷氣、廁所、廚房的所有排水孔，包含水槽和地面排水，屋主可以自己倒水，測試是否堵塞，水量大會不會積水，並記錄位置和連接關係。
- 排風系統：廁所的排風孔一定要開啟，濕氣才不會長期累積，造成牆壁、物品發霉，廚房的抽油煙機要能排除煙霧、熱量，確認管線通到外面，不會影響室內。
- 消防設施：新屋大都安裝自動灑水頭、煙霧偵測器、瓦斯偵測器，檢查設是否運作正常，有沒有被其他東西擋住，例如裝潢、家電。
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