換屋族買下另一間房子，現在住的舊屋還沒轉賣，造成名下同時有兩間房屋，第二戶申貸房貸增貸更為困難，貸款成數沒辦法拉高，但只要銀行協商成功，仍有機會取得8成額度，下面介紹4種方法，輕鬆拉高放款成數。
30年房貸要急著還完嗎?
貸款期限30年相當長，若現金很夠用，轉圜空間大，房屋增貸利率也不是太高，不必趕著還清本金，因為要考慮通膨問題，早期科學麵一包5元，漲了一段時間後變10元，此外烏俄戰爭影響，小麥、黃豆價格齊齊飆漲，生活在通膨時代之下，實質購買力不斷縮水，把實質購買力較好的現金首先拿去還錢，以後買得起的物品只會逐漸減少。
還款期限長也能抗通膨!
購屋貸款就像先預支未來的錢，放到當下使用，以免通膨影響太大，造成實質購買力萎縮，以自住買家角度來看，一般民眾可申請到的最大貸款是房貸增貸，股神巴菲特曾親口認證：「30年房貸是全世界最佳投資工具」，就算錢沒有用在投資，但不動產利率便宜僅1%多，借貸不需要提前還清本金，每月準時繳款最重要，假設通膨率2%、3%，這樣就有非常明顯的抗通膨作用。
怎麼提高銀行放款成數?
一、最好存款放進經常往來的銀行
可以找有信用紀錄往來的銀行，申辦該家銀行的信用卡，每月刷卡繳費，這樣申貸時就能了解還款能力和信用狀況。
二、維持現金流，確保還款能力
若申貸人是自由工作者，一定要保留一本存摺，每月固定存入一筆款項當作收入，銀行才會知道你有穩定的收入來源，因此擁有記錄每月現金流的存簿不可或缺。
三、增強貸款支付能力
如果名下不只一間房子，未來打算賣掉，先給銀行買賣委託書，讓承辦方了解你手上有房子待售，以後會多出現金落入口袋，那麼就能增強還款能力，很有機會提高拿到的放款成數。
四、搭配房貸型壽險
房貸型壽險能降低放款風險，申貸人要考慮壽險與貸款金額支出，自己點頭同意主動申請，而不是行員誘導下半強迫接受，所謂的房貸型壽險，是把房屋貸款和壽險兩者結合，確保貸款能繳清，若以房貸型壽險為保障，假如申貸人去世或發生重大意外，失去工作能力，將用保險金償還債務，避免房子淪落到法拍地步，一般而言房貸型壽險比普通壽險花錢，可以先計算整個開銷，每月多出來的壽險支出，以及銀行放款增加額度，比較後選最省錢的方式。
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