銀行及民間的土地貸款怎樣貸最划算
需要資金創業、留學、周轉等的人，時常選擇藉由名下的房屋和土地像銀行和民間機構申請貸款。而大家對土地貸款相較不熟悉，這篇文章將向大家介紹銀行和民間的土地貸款怎麼貸款最划算，以及向銀行貸款、民間機構貸款的差異。
銀行土地貸款介紹
向銀行申請土地貸款，一般來說利率較低。同時，與房屋貸款相同，銀行極其重視申貸者的信用條件以及土地鑑價後的價值。
向銀行申請土地貸款的申請條件如下：
- 年滿20至60歲之國民
- 具固定收入者
- 名下有建地或工業用地，具有保存登記之合法建物
- 信用良好者
需準備的檢附文件：
- 雙證件－身分證以及健保卡或駕照擇一
- 土地權狀
- 財力證明 ( 例如薪轉存摺近六個月的出入明細及封面 )
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
- 銀行存褶封面影本 ( 撥款用 )
註：向銀行提出土地貸款的申請時，須提供貸款原因，並且建地要有建築計畫，農地則要有農耕證明。
銀行經過土地鑑價後，通常以其土地現價之七成內作為貸款額度。並且向聯徵中心調查申貸者包含過去貸款、信用卡的繳款紀錄、以及確認信用資料。若順利通過審核，銀行與申貸者雙方確認利率和貸款金額，便會進入對保程序。接者設定土地抵押權，撥款。
民間土地貸款介紹
民間土地銀行主要以「土地的價值」為主要審核標準，對於申貸者的個人信用條件、收入條件並不如銀行那麼高標準。
向民間機構申請土地貸款的申請條件如下：
- 年滿20歲之國民
- 名下有建地或工業用地，具有保存登記之合法建物
需準備的檢附文件：
- 雙證件－身分證以及健保卡或駕照擇一
- 土地所有權狀正本
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
- 銀行存褶封面影本 ( 撥款用 )
向民間機構申請土地貸款，不需要向聯徵中心申請資料。經過鑑價，最快可於當日撥款。申請流程與銀行相似不大，審核通過後雙方確認利率、貸款金額，進入對保程序，設定抵押權後撥款。
銀行及民間的土地貸款怎樣貸最划算
銀行的土地貸款利率一般來說，建地的利率位於 2.5~4% 間；農地則是 2.5~6% 間。工業用地、林地、山坡地的利率，一般是3% 起跳。
民間的土貸貸款是 1~3% 月息，相較銀行高一些。
以利率為標準，以農地、建地向銀行申請較為划算。若申貸者急需資金周轉且預計還款期限較短，建議向民間申請土地貸款。
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